Talon vuosikustannukset 2025
Kiinteistövero: 657 €
Vakuutukset: 515 €
Vesilasku: 385 €
Valokuitu: 478 €
Roska-astian tyhjennykset ja muut pakolliset maksut: 177 €
Sähkölasku: 1364 € (8800 kWh 2025 / 9100 kWh 2024 / 10500 kWh 2023)
= Talon asumiskustannukset 298 €/kk vuonna 2025
Tulevat remontit ja huollot
Listattuna seuraavia remontteja ja huoltoja. Suurinosa talon rakenteista on vuodelta 2003. Taloa on huollettu säännöllisesti. Sen lämpötilaa ja ilmankosteutta seuraa kokoajaan noin kymmenkunta anturia ympäri taloa. Arvioidut käyttöiät ovat netistä löytyneitä keskiarvoja, jotka eivät huomioi laitteiden välisiä eroja, huoltoja tai käyttökohdetta, joten todellinen käyttöikä saattaa eroa paljonkin arvioidusta.
Seuraavat remontit
Kylpyhuoneen remontointi: Kylpyhuoneelle on tehty kuntokartoitus ja kosteusmittaukset viimeksi 2020. Kylpyhuoneen minimikäyttöikä on 20 vuotta, mutta kylpyhuoneessa on ollut nähtävästi uudesta asti kopoja laattoja. Näiden laattojen kuntoa on seurattava säännöllisesti ja mikäli ongelmia ilmenee kylpyhuoneen uusiminen on ajankohtaista. Kylpyhuoneen vesieristyksessä ei ole havaittu ongelmia ja valokuvien perusteella se on tehty kattavasti. Myös saunan puoli on vesieristetty. Kylpyhuoneen hanat on huollettu vuosittain (viimeksi 2025).
Pintaremonttia löytyy tulevaisuudessakin. Varsinkin vanhoissa lastenhuoneissa tapetit ovat rempsallaan ja seinissä on reikiä. Edellisten omistajien aikana tehty pintamaalauksia (takka, kaiteet ja kattopalkit). Keittiön kaapin ovet ja työtaso. Laattojen korjauksia ja kiinnityksiä. Terassin suoristusta jne.
Tarkempi lista jo tehdyistä huolloista löytyy talon ”huoltokirjasta”.
Laitteiden käyttöikä
Maalämpöpumppu NIBE F1226 on vuodelta 2012 ja sen arvioitu käyttöikä on 20 vuotta.
Pumppu on huollettu viimeksi 2023, jolloin on puhdistettu keruupiiri, tarkistettu nesteen määrä ja lisätty yksi suodatin.
Ilmanvaihtolaite ja LTO ovat vuodelta 2003 ja myös näiden arvioitu käyttöikä on 20 vuotta.
Ilmanvaihtokoneen suodatin on vaihdettu noin 3kk välein.
Jääkaappipakastin on vuodelta 2020.
Astianpesukone on vuodelta 2020.
Hella ja liesituuletin ovat mahdollisesti vuodelta 2003.
Sähkösaunan kiuas on vuodelta 2020.
Höyrysaunan laitteesta ei ole tarkempia tietoja.
Aurinkopaneelit ja invertteri ovat vuodelta 2022. Arvioitu käyttöikä 30 vuotta.
Seuraavat huollot
Sadevesikaivojen pinnan tarkitus ja tarvittaessa tyhjennyt. Tehty viimeksi 2020.
Sadevesijärjestelmän tarkistus ja tarvittaessa puhdistus. Tehty viimeksi 2020.
Ilmanvaihtokanavien tarkistus ja tarvittaessa puhdistus. Ei tietoa koska tehty. Suositus 5-15 vuoden välein.
Ilmansuodattimen vaihto tai puhdistus tarvittaessa (nyt vaihdettu 3kk välein).
Yläkerran laudoituksen huoltomaalaus.
Terassin huoltomaalaus tai uusiminen. Terassin perustuksia korjattu 2020.
Samalla uusittu ruuvauksia ja muita kiinnityksiä. Lisätty valokate 2023(?).
Rakenteiden käyttöikä (eli tulevaisuudenremontit 2043-2053)
Katto on Decra-kiviteräskate, jonka arvioitu käyttöikä on 50 vuotta.
Lämmitysputket ovat Nereuksen valmistamia ja näiden arviotu käyttöikä on 50 vuotta.
Käyttövesiputket ovat muovia. Näiden arvioitu käyttöikä on 50-60 vuotta.
Käyttövesiputket kulkevat suojamuoviputkissa, mikä helpottaa niiden uusimista.
Viemäriputket ovat muovia ja niiden arvioitu käyttöikä on 50 vuotta.
Talo on perustettu betonianturoille ja siinä on tuulettuva alapohja, joten pääviemäriputkien kuntoa voi seurata myös silmämääräisesti.
Ryömintätilaa lämmitetään kuivien huonetilojen poistoilmalla mikä vähentää viemärin jäätymisriskiä.
Perustuksen käyttöiästä ei ole tarkempaa tietoa. Rakennuksen perusta ja alapohja on suojattu patolevyillä, salaojituksella ja sadevesiviemäröinnillä. Sadevedet johdetaan kaivoon ja pois tontilta. Maaperä on karkeaa tai hienoa hietaa. Perustus on anturan varassa ja anturat on yhdistetty toisiinsa liittolevyillä. Talon kuivaa ylijäämälämpöä hyödynnetään ryömintätilan lämmittämisessä ja kuivattamisessa. Kosteiden tilojen poistoilma ohjataan suoraan katolle.
Tiedossa olevia vikoja/ominaisuuksia
2020 kuntokartoituksessa havaittiin keskellä alapohjassa kostea kohta. Syyksi selvisi lopulta edellisen rakennuksen aikainen viemäriputki, joka kulkee talonalla kohti vanhaa sakokaivoa. Sakokaivo on poistettu käytöstä, mutta kaivoon saattaa kertyä sadevettä. Jos sadeveden pinta nousee liian korkealle se pääsee nousemaan putkea pitkin talonalle. Mahdollisia korjauksia ovat sakokaivon tiivistäminen, niin ettei sinne mene sadevettä ja toisena vanhan viemärin tulppaaminen tai täyttäminen, niin että vesi ei nouse sitä pitkin talon alle. Tällä hetkellä ongelma on ratkaistu seuraamalla sakokaivon vedenpintaa ja tarvittaessa tyhjentämällä sakokaivo. Kaivo on viimeksi tyhjennetty 2020, mutta jos kaivo alkaa täyttymään nopeammin on syytä tehdä korjaukset. Putkea ei voida poistaa talon alta mitenkään järkevästi.
2020 kuntokartoituksessa käytiin läpi myös alapohjan rakennetta. Yleensä alapohjat ovat kylmiä ja niitä ei lämmitetä, joten arvioitu lämmittämisen hyötyjä ja haittoja. Uudemmissa lämmitetyissä alapohjissa alapohja on kauttaaltaan eristetty/koteloitu mikä pitää alapohjan lämpimämpänä (ruotsissa yleisempi ratkaisu). Tällä hetkellä alapohja on eristämätön. Talon energiatehokkuutta olisi mahdollista parantaa eristämällä sokkeli, mutta ei tietoa sen hyödystä. Tarkistettu ettei alapohjassa ole mitään orgaanista mikä voisi aiheuttaa homevaurioiota talolle. Tarkistettu myös ettei radonilla tai maaperän mikrobeilla pitäisi olla pääsyä talonpuolelle. Päädytty jättämään alapohja ennalleen ja seuraamaan tilannetta antureilla. Muutaman vuoden seurannan perusteella alapohja on ympärivuoden kuivempi kuin ulkoilma ja se ei vaikuttaisi vievän enempää sähköä (käyttää hukkalämpöä). Alapohjaa on kuitenkin syytä seurata jatkossakin ja mahdollisesti tehdä muutoksia, kun tekniikka ja rakennusmateriaalit kehittyvät.